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住宅設計なら大阪豊中市の一級建築士設計事務所A1・ID

設計・監理料について

設計監理料は、一般的には総工事費の10%が目安となっています。
弊社の報酬基準は、業務内容に応じて以下のようになっております。
※別途費用…各種申請・検査手数料、地盤調査費、構造設計料(必要な場合)、消費税


■建築設計 150万円を下限として、総工事費の8~12%
■内装(インテリア)設計 50万円を下限として、総工事費の13~17%



設計・監理の流れ

以下は、木造住宅の場合の流れです。
※構造の種別や規模、建物の用途によって、期間や進め方も変わってきます。


基本構想(2週間~4週間程度)

  
事前相談 お客様のご要望やご予算等、基本的な条件について、お会いして話し合います。
まずは、お電話・ホームページの問合せフォーム等でお気軽にご連絡下さい。
基本調査 敷地(現地)の調査、役所等での法規的な調査を行います。
ファーストプレゼン 事前相談と基本調査の内容をもとにご提案をいたします。
※ファーストプレゼンはコンセプト(考え方)、ラフプラン、パース、イメージ画像などによって行います。

ここまでのご相談とファーストプレゼンは無料です。
※ファーストプレゼンの内容を気に入っていただけたら、詳細な打合せを繰り返しながら
 様々な可能性と検討を重ねて精度の高い案を目指します。

設計監理契約 案の方向性に了解が得られましたら、基本設計に進む前に設計監理契約を締結していただきます。

設計監理契約時に総工事費を仮決めし、契約金として設計監理料の20%をお支払いいただきます。

基本設計(2ヶ月~3ヶ月程度)

  
基本設計 建物の規模と構造の方針を決定し、平面・立面・断面・仕上等の基本プランを検討、作成していきます。
※パースや模型を使ってお客様とイメージを共有しながら、プランやデザインを一緒につくっていきます。
 仕上材のサンプルをご覧いただいたり、ショールームに同行したり、ご納得いただけるまで提案いたします。
概算見積 基本設計がまとまりましたら、工事会社に工事費用の概算見積を依頼し、お客様にご確認いただきます。

基本設計が終了した時点で、設計監理料の30%をお支払いいただきます。(ここまでで50%)

実施設計(2ヶ月程度)

  
実施設計 基本設計のプランをもとに詳細な図面を作成していきます。
構造設計、設備設計についても必要な図面を作成していきます。
※内外装の仕上材、照明計画、ドアの取手やスイッチの位置に至るまで、打合せを重ねて図面に
 反映します。
本見積・見積調整 実施設計図面をもとに、工事会社に本見積を依頼します。
工事会社から提示された本見積をもとに、検討を重ねてご予算に応じた金額に調整していきます。
※工事会社は建物の特徴を考えて弊社から信頼できる施工会社を紹介させていただくこともできますし、
 お客様のご要望に応じてご指定の施工会社に依頼する場合もあります。
 また、2~3社に相見積を依頼する場合もあります。

実施設計の完了時点で、設計監理料の30%をお支払いいただきます。(ここまでで80%)

  
工事請負契約 工事請負金額の決定後、お客様と工事会社の間で工事請負契約を締結していただきます。

建築確認申請(1ヶ月程度)

  
建築確認申請 関係行政機関と協議し、建築確認申請など許可申請手続きをいたします。

設計監理(4ヶ月~5ヶ月程度)

  
着工 ここから、設計図通りに工事がなされているかを確認していく監理業務に入ります。
また、各工程で義務付けられている法定検査の申請や立会い、
工事期間中の変更や追加などによる工事金額の調整をいたします。
上棟(中間検査) 中間検査時は構造体や取付け金物の確認を行います。
※上棟後は各設備の仕込みの確認や、内外装の納まり・テクスチャなど図面だけでは表現しきれない
 事柄を、現場での指示や確認を重ねてこれまでお客様とつくってきたプランやデザインをカタチに
 していきます。

中間検査の完了時点で、設計監理料の10%をお支払いいただきます。(ここまでで90%)

  
竣工(完了検査) 事前に弊社にて各項目について自主検査を行い、不備や不具合についての手直しの指示を行います。
その後、関係行政機関の完了検査を受け、検査済証の発行となります。
最後にお客様と共に再度建物の検査を行い、不備等の確認・補修の後お引渡しとなります。

竣工・お引渡しが完了した時点で、設計監理料の10%をお支払いいただきます。(ここで100%)

アフターサービス

  
竣工図書の作成 工事期間中に発生した追加工事や変更項目に合わせて図面修正を行い、竣工図面としてお渡しします。
※建物の長期的な維持管理、リフォーム、売却時に大切な資料となります。
1ヶ月点検・1年点検 完成後の不具合については、随時相談を受け速やかに検討と対応をしたします。
また、弊社ではお引渡し後1ヶ月目と1年目に工事会社と一緒に無料点検を実施しております。
1年点検以降... もちろん1年後で終わりというわけではなく、劣化に伴うメンテナンスやライフスタイルの変化による
節目にも、建物を一番良く知る専門家としてお気軽にご相談いただける関係でいたいと考えております。
※1年点検以降は基本的に有料となります。